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2018-10-16 12:00 来源:九江传媒网

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  今天对阵济州联队的比赛,仅仅上半场,阿兰就送出一次助攻,并且打进一球。不过,主裁判并没有掏牌,他可能认为韩球员不是故意的。

他们反而坚信自己一定会取得胜利,相信下半场惹不起的恒大一定会回来。里皮赛后直指球员的态度问题,这在之前是没有出现过的。

  当谈到目前球队的集训情况时,孙继海说道:非常感谢大家的关注,U21选拔队是在18号正式集结的,因为联赛期间各个球队有不同的任务,所以无法更早集训,不过球员的积极性非常高,长沙方面给我们的支持也是全方位的,总的来讲,虽然我们准备的时间不够长,但相信球员会通过场上的努力表现回报所有人的支持。2011赛季,恒大第一轮击败了大连实德;2012赛季,恒大同样在首轮取得开门红,他们击败了申鑫;2013赛季,恒大两连胜开局,整个赛季只输掉了一场比赛;2014赛季,恒大同样是两连胜开局。

  这是一场遭遇战,双方此前从未在正式比赛中有过交手。由于中超外援政策的原因,金英权在中超联赛很难得到上场机会,目前两场比赛他都未能进入名单。

本场比赛中韩国济州联打入的恒大第二个进球,李学鹏在这个失球中的眼神防守就遭到了比赛解说的狂批。

  要知道,阿兰已经连续5场比赛破门了。

  成都兴城俱乐部的成立,标志着成都足球必将迎来一个全新的时代。至于小组赛末轮,如若广州恒大在第四轮及第五轮一切顺利的话,末轮赛事将变成一场走过场的赛事。

  对于申花而言,李晓明受伤,对于球队是个沉重的打击,他是几名U23球员中最有实力的,在如今执行中国足协U23政策中,李晓明是一个非常重要的一员,否则就不会出现在亚冠首发阵容中。

  对于一方来说,这是最重要的。对于申花来说,接下来的一周里,唯一令队里欣慰的或许是两场比赛都是主场作战,不必再经受旅途奔波。

  斯科拉里时期,恒大出席亚冠发布会的永远都是队长郑智,但是卡纳瓦罗却在这一点上又多改变,他这一次在济州带上了金英权。

  三年前,丰田阳平还曾和中超传过绯闻,如今看来,中超队幸好没买他。

  对于申花来说,接下来的一周里,唯一令队里欣慰的或许是两场比赛都是主场作战,不必再经受旅途奔波。这次受伤让库里缺席长达两周时间。

  

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房子坚决不能买了! 先买房后出租属于瞎忙活

house.fjsen.com        2018-10-16 15:30:21      ?来源:投资者报 责任编辑:王海云        我来说两句
当然惹怒老爷子的后果更是严重,相信在这场比赛过后,只要里皮继续执教国足,那么他们恐怕从此再也与国家队无缘了。

不算不知道,一算吓一跳!以北京为例,“租售比”已普遍高于1:500。先买房后出租,基本上是在瞎忙活

“大虎你最近可是瘦了不少啊,忙啥呢?”师哥小林问道。

“我有个亲戚‘十一’后来北京了,他打算置业投资。这些天我们净看楼了,昨天,我刚带着他转了北五环路附近的一个房产项目,还不错。”

“说说啊,什么情况?”

“二手房,目前的平均成交价是每平米3.2万元,80平米一套的房子,算上税费大约需要260万元。我这亲戚可以一次性拿出130万元交首付款,剩下的找银行贷款。”

“贷款利息总共有多少啊?”

“那要看贷款的期限了,”大虎边说边上网搜了个‘房贷计算器’的页面,他继续说道:“你们看,如果是贷20年的话,那全部利息大致为103万元。也就是说,我这亲戚买下那套房子一共需要花130万+130万+103万=363万元。”

“还有其他方案吗?”小林问道。

“有啊,第二方案是贷款30年,那样一来贷款利息会高达167万元,而购房的总投入就会达到427万元。”

“你说你那亲戚买房是为了投资,那这钱投出去了,怎么往回挣啊?”

“当然是出租啊!”

“能收到多少租金呢?”

“我们通过中介公司打听了,那套房子现在大致每个月能租7000元。”

“哦,一年8万4,也没多少钱呀。”小林算出了全年的租金数。

“租金以后可以涨啊!我那亲戚的计划是,房租以后每3年涨个5%左右,这样越往后钱收得就越多了。

“想得可真美,房租是你说涨就涨得起来的吗?哪个业主不想在原有住户租期满了之后赶紧把房子继续租出去呀?多空置一天得着多大急啊!师傅可是说过一句话——货到地头烂。”小林提醒他道。

“可那毕竟是房子啊,房屋的租金上涨是普遍现象。”大虎显得理直气壮。

“得了,你们别斗嘴了,”老李打断了两个徒弟,说道:“我帮你算算吧,看看在每3年涨一次房租,涨幅为5%的情况下,30年下来租金总共能收到多少钱吧。”(见附图)

“一目了然吧!”老李说道:“30年全部的租金收入,理论值约为317万元,还没收回成本呢!”

看着大虎的一脸惊愕,老李平静地算道:“我们把360个月的全部租金收入取一个中值,会得出每个月的租金平均值为8805元,即年均租金收入为105660元。如果按只贷款20年、即买房子的总投入为363万元计算,在租金能够按一定比例不断提高的前提下,30年平均算下来,每年的租金收益率仅为2.9%!”

“才2.9%,简直是瞎忙活啊!”

老李继续解释道:“判断房产用于出租是否划算,一定要看‘租售比’——即月租金水平与房屋总价的比值。我们将‘租售比’和租金收益率一起看就能说清问题了。比如你亲戚看中的那套房产,目前的租售比高达1:518(贷款20年)或1:610(贷款30年)。租售比在1:518时,租金的年平均收益率连3%都到不了,至于在租售比为1:610的情况下租金的年收益率能有多低,我就甭算了,省得刺激你。”

“上帝啊!不算不知道,一算吓一跳!得,你们先聊着,我得赶紧回去劝劝我那亲戚了。”

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